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莱蒙国际（03688）去年成功将粉岭一幅低密度乡村用地，改变为高密度私人住宅用地后，现再申请提高该地的住宅发展密度，以提供1898个单位。

该幅乡村发展用地位于马适路及粉岭楼路交界，莱蒙所持土地面积逾10万方呎。数年前已获准作低密度洋房发展。不过，随着粉岭北发展区正逐渐动工，加上房屋需求有增无减下，该公司年前向城规会申请，将所持土地连同毗邻特区政府地，改划为高密度住宅用途，以地积比率5倍发展，建议兴建5幢28至30层高住宅大厦，提供约1638伙，以中小型单位为主，另建安老院舍及公众停车场等设施。该改划申请去年获批。

不过，因粉岭北及古洞北新发展区的密度再被提高，莱蒙也趁机提出再申请将此地的住宅发展密度增加20%，地积比率升至6倍。

今次最新发展计划的地皮面积约14.24万方呎，特区政府地占约3.19万方呎。发展商现拟兴建4幢纯住宅大厦，及1幢附有社福设施及住宅的综合大厦。5幢大厦楼高约37层，另有2层地库停车场。住宅可建楼面约85.46万方呎，较之前多约14.25万方呎，拟建单位数量则增约260个，至1898伙。另计划建1家提供120个宿位安老院舍，及1间长者邻舍中心的社福设施，涉约2.56万方呎，和可泊100个私家车车位的公众停车场。

私募基金10亿统一燕贻大厦业权

另外，原由中国奥园（03883）收购及申请强拍的西半山燕贻大厦，前年因财困而蚀售予私募基金后，昨日终经强制拍卖程序，基金以底价10亿元成功统一整幢大厦业权。该基金负责人指出，暂时会依之前获批建筑图则的方案重建，即为1幢30层高住宅大厦；不过，重建后要待市况好转才会在市场推售。

燕贻大厦位于罗便臣道63至67号，楼龄逾50年，现为1幢8层高住宅。物业的地盘面积约1.06万方呎，获批图则的可建楼面约5.32万方呎。

此外，中信泰富持有的大角咀角祥街11至15号嘉运大厦，发展商会重建为1幢约30层高商厦，最近跟地政总署达成地契修订协议，补地价近2.83亿元。该厦占地约2.87万方呎，重建楼面约34.49万方呎，每呎楼面补价约820元。